保障房“缺斤少两”咋遏制房价脱缰野马？
                                            文/舒升（新华网）

    近日，温总理回应房价时指出：“左一个（国）十条，右一个（国）五条，就是压不下来。这里有多方面的因素，也很复杂，如果真的买不到房，可以考虑用先租的办法。”总理能发出“这件事确实很难“的感慨，他是告诫人们其复杂程度已经远远超过了大家的想象。

    房价关乎民生，是国家重中之重。如果房价这个脱缰的野马遏制不住，害民害国家。总理说“这里有多方面的因素，也很复杂”，讲的是战术问题。今年2月底，温总理在网友访谈节目上称，有决心在任期内把（房价）这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位，讲的是战略问题。遏制房价可以说是一场战争。既然是战争，战略上就需要有战争和军事作战的目的，高瞻远瞩地执行战争计划，大规模运用军事力量的方针和策略；战术上就需要有实现战略目的的手段，在战场上克敌制胜指挥军队的方针和策略。遏制高房价，我们的战略设想、计划很明确。从今年4月份的“国十条”到9月底的“新国五条”，可以说是战略上一番“狂轰滥炸”但房价似乎不“买账”，没有出现任何“有意义”的下降，这只能说明高房价的顽固性，也凸现了战术上协调问题不到位。如房贷问题、保障房投入问题，房产统计问题等。出现这种结局显然要令所有对政策抱有期待的购房者感到沮丧。我们的温总理急百姓所急，呼吁“可以考虑用先租的办法”，也不失是一种捷径的迂回战术。

    一番“狂轰滥炸”对高房价无所触动这不是事实。因为我们遏制高房价都是用的高新武器，统计局发布的70个大中城市房价数据月度环比鲜见下跌。但是“高新武器”不等于是“杀手锏”。一直呈现“风声大,雨点小”，这也是事实。正如总理所说“有多方面的因素，也很复杂”。笔者认为：

    一、遏制高房价运用“釜底抽薪”的战术可谓上策。就是缩紧对于房企开发资金的限制。即便目前开发商手中现金并不紧缺，但封紧源头，未来增长完全依靠房地产销售回款支撑项目开发投资显然并不现实。只有在资金链条开始绷紧的前提下，开发商才有下调销售价格的可能。从目前看来房企前三季度的销售仍然抢眼，但已经没有充足的理由可以证明房地产企业的销售具有更强的增长后劲。

    虽然上一轮刺激政策释放的大量流动性并不能在短期内就可以回收得了，而信贷的增速放缓也是将一个漫长的过程，还会出现国外热钱流入房地产的威胁，但“限制”总比“放任”好。因为房地产的调控核心在于金融货币政策。

    二、遏制房价目的是老百姓居住有其屋，政府提供足够的保障性住房，是重中之重，是从根本上遏制房价这个脱缰的野马的主要途径。恰恰在这个问题上，地方政府帮了高房价的忙，让总理最不放心，再三提出警示。近日,审计署公布了全国19个省市2007年至2009年政府投资保障房审计调查结果,审计发现,6个城市和4个县共计21360余万元廉租房保障资金被套取挪用,北京等22城市未按规定从土地出让净收益中按时足额提取廉租住房保障资金,两年共计少提取146.23亿元。是地方政府让保障房投入“缺斤少两”！

    土地出让净收益,成为一笔糊涂账。原本就投入不足,又被挪用挤占,廉租房到地方只是一个传说。还有一些地方廉租住房建设中存在配套设施不完善、地址偏远、交通不便等问题,是地方政府对民生工程相当敷衍！

    三、高房价固然可怕，但助推高房价“内鬼”更可怕。没有严肃问责行动，没被发现啥事没有,被发现大不了来个“及时纠正”,风险几乎为零, 这尤其可怕！如果不在完善住房保障制度和增强政策执行力上以及问责惩治力度上下工夫，高房价这个脱缰的野马真要成“精”了！

    “发展公共租赁住房”明确写在中央的十二五规划建议中,国务院还提出了保障性住房的建设目标,相关部门密集出台了加强公租房建设的意见。这充分表明今后几年,保障房尤其是公租房建设,将成为主攻方向。这次审计调查发现并向有关部门移送违法犯罪案件线索1起,有关部门正在依法立案查处中。目前,已有1名副厅级和1名正处级干部被依法逮捕,同时均被开除党籍和公职。看来中央决心更大，动真格，高房价这个脱缰的野马还要蹦跶几何！



莉说：公众关注是改革的动力！